Abogados especialistas en desahucios

Abogados para desahucio expr茅s en Madrid

Con el auge del mercado inmobiliario, siempre al alza, la figura del alquiler, desde hace ya muchos a帽os ha cobrado tal importancia que son muchas m谩s las propiedades que se alquilan que aquellas que se compran.
En el devenir del contrato de arrendamiento, en ocasiones los inquilinos no cumplen con sus obligaciones de pago y ello da derecho al propietario a instar el oportuno procedimiento de desahucio, del mismo modo que sucede en el caso de que terminada la vigencia del contrato, el inquilino no desaloje la vivienda.
No han sido pocas las reformas legislativas llevadas a cabo en torno a la figura del desahucio, consiguiendo finalmente configurar un procedimiento que actualmente es mucho m谩s 谩gil y eficaz, conocido vulgarmente como desahucio express.
A t铆tulo de ejemplo, a continuaci贸n te indicamos determinados contratos civiles muy comunes y empleados y para cuya redacci贸n e interpretaci贸n es siempre aconsejable contar con el asesoramiento de abogados de contrato civil.
El desahucio, actualmente, ha logrado reducir los tiempos del procedimiento hasta el punto de conseguir en pocos meses recuperar la vivienda, a diferencia de lo que suced铆a con anterioridad, donde este tipo de procedimientos se eternizaban, causando graves perjuicios a los propietarios.
Dada la crisis econ贸mica, muchos propietarios se han visto obligados a interponer demandas de desahucio, acudiendo a profesionales del Derecho que consiguen recuperar las propiedades para que sus due帽os puedan disfrutar de las mismas de nuevo, bien sea para uso propio o para el de terceras personas.

Causas de desahucio

El desahucio tiene por objeto la resoluci贸n del contrato de arrendamiento y la recuperaci贸n de la posesi贸n por el due帽o, usufructuario o persona con derecho a ello.Tambi茅n puede tener lugar un desahucio por impago de la renta o cantidades asimiladas o por la terminaci贸n del plazo fijado en el contrato.
A la acci贸n de desahucio se podr谩 acumular la acci贸n en reclamaci贸n de las rentas y cantidades debidas con independencia de la cantidad que se reclame. Es decir, las causas legales del desahucio est谩n tasadas por ley, y en resumen son: falta de pago de la renta o finalizaci贸n o incumplimiento del contrato.

Procedimiento de desahucio

Las normas que regulan este procedimiento han sufrido muchas reformas desde la promulgaci贸n de la Ley de Enjuiciamiento Civil, siendo las m谩s importantes las introducidas por Ley de 2009 de medidas para el fomento del alquiler, la Ley de 2011 de medidas de agilizaci贸n procesal y la Ley de 2013 de flexibilizaci贸n y fomento del mercado de alquiler.
Esta 煤ltima reforma establece un proceso de desahucio por falta de pago en el que al admitirse la demanda se acordar谩 que se requiera al inquilino para que desaloje el inmueble, pague o formule oposici贸n y el juicio s贸lo se celebra cuando se formule oposici贸n por el deudor.
Otra de las ventajas de este procedimiento son las limitadas causas de oposici贸n que puede alegar el inquilino demandado, ya que s贸lo se permitir谩 al demandado alegar y probar el pago. Ello no obsta para que por supuesto, toda persona que sea demandada en un juicio de desahucio, de obtener un derecho leg铆timo a seguir en la vivienda, podr谩 emplear su leg铆timo derecho a defensa, que por supuesto llevar谩n a cabo abogados contra desahucios en Madrid.

Demanda de desahucio

En las demandas de desahucio deber谩n indicarse las circunstancias concurrentes que puedan permitir o no la conocida como enervaci贸n o evitaci贸n del desahucio.
El propietario demandante podr谩 anunciar en la demanda que asume el compromiso de condonar al arrendatario todo o parte de la deuda condicion谩ndolo al desalojo voluntario de la finca dentro del plazo que se indique por el propietario, que no podr谩 ser inferior al plazo de quince d铆as desde que se notifique la demanda.
Igualmente, podr谩 solicitarse en la demanda que se tenga por solicitada la ejecuci贸n del desalojo en la fecha y hora que se fije por el Juzgado.
Abogados especialistas en desahucios sabr谩n llevar a cabo cuantas actuaciones sean necesarias para la tramitaci贸n de este procedimiento que cuenta con una regulaci贸n espec铆fica.
Es necesario acudir a abogados especializados incluso antes del procedimiento judicial, con los primeros impagos de la renta o durante los primeros meses tras la finalizaci贸n del contrato, para realizar las primeras reclamaciones extrajudiciales, que servir谩n como prueba en el juicio.
Como ver谩s, este procedimiento no deja de ser una reclamaci贸n contractual pero con ciertas especialidades que deben ser tenidas en cuenta si queremos que prosperen. Ello hace que aquellos conoceros de esta materia, tambi茅n sean especialistas en otro tipos de servicios relacionados con el 谩mbito del Derecho civil.

Si necesitas nuestra asesor铆a para聽otros servicios de Derecho Civil聽no dudes en ponerte en contacto con nosotros.